Voiciune liste non exhaustive des principales destinations pour acheter de l’immobilier au Vietnam : 1 – Da Nang : une station balnéaire . La ville de Da Nang est une station balnéaire attractive. La ville se situe sur la côte de la mer de Chine méridionale. C’est non seulement l’une des plus importantes villes portuaires du Vietnam, mais c’est aussi Vousenvisagez de vous installer dans un pays européen ensoleillé, en toute sécurité, avec un marché immobilier attractif et une douceur de vivre, destination, le Portugal. Vous profiterez notamment pour vos pensions de retraite, d’une exonération d’impôts. Professionnels de l’immobilier, du droit et de la finance, nous vous conseillons et Misà jour : 18 septembre 2015. En pleine croissance depuis 2 ans le marché immobilier de Lisbonne reste parmi les plus attractifs en Europe. Avec un prix moyen au m² inférieur à 3.000€, Lisbonne bénéfice des tarifs immobiliers parmi les plus bas des capitales européennes ! Un atout de plus pour renforcer l'attractivité de la Lun des avantages à devenir propriétaire au Portugal est bien sûr de pouvoir obtenir le statut de résident-non-habituel et ainsi de pouvoir profiter d’une exonération d’impôts. Ce Noussouhaitons acheter une maison au portugal pour notre retraite . Mais nous avons une inquietude au niveau de régime de santé. avez vous une solutions pour comment conserver notre regime de secu et mutuelle francaise . Merci pour votre aide Fiscalité: Expatriation et retraite au Portugal. Avec son climat agréable et ensoleillé, ses paysages magnifiques, et son faible coût de la vie (25% de moins que la France et la Belgique), la « Floride Européenne » attire bien des retraités. Mais également pour une autre raison : sa fiscalité très avantageuse. Maisonsà vendre, Maisons Avec Anciennes offres, à Ferreira do Zêzere, pres Transports Publiques, Envie d’acheter une maison? 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En effet, acheter un bien immobilier à l’étranger, pour sa résidence principale, sa résidence secondaire ou pour de l’investissement locatif, peut se révéler utile en termes de fiscalité. C’est aussi un moyen de diversifier son patrimoine immobilier, et, pourquoi pas de s’expatrier. Café du Patrimoine vous présente la destination phare du moment le Portugal. Le Portugal, l’une des destinations préférées des Français pour de l’investissement immobilier Depuis 2016, les Français représentent la première clientèle étrangère sur le marché de l’immobilier portugais. Et les chiffres avancés au printemps 2019 par Maison au Portugal, agence immobilière et partenaire officiel du Salon de l’Immobilier du Tourisme Portugais à Paris, démontrent que l’engouement des Français pour le Portugal, loin de s’essouffler, s’intensifie même. Ainsi, le nombre de transactions déjà en hausse ces dernières années a progressé de 16,6 % en 2018 par rapport à 2017. Les chiffres sont formels en 2018, 178 691 biens immobiliers ont été vendus » ce qui représente tout de même une moyenne de 490 biens par jour et près de 24 milliards d’euros. À noter également 80 % des biens se vendent en moins de 6 mois », c’est dire le dynamisme de l’immobilier portugais. Olivier Belliard, Directeur de la filiale Portugal du réseau immobilier Optimhome résume en une phrase l’attractivité du pays le plus occidental de l’Europe continentale Avec son climat méditerranéen, une bonne accessibilité et un coût de la vie parmi les plus bas de l’Union européenne, le Portugal possède de sérieux atouts pour les investisseurs européens ». Investir au Portugal est très accessible depuis la France Le Portugal est considéré par les Français comme une destination à la fois attractive et accessible. En effet, si l’on compare avec les prix de l’immobilier en France, le Portugal tire largement son épingle du jeu. Ainsi, le prix moyen au m2 est de 1 300 € sur l’ensemble du pays avec de grandes disparités selon les régions. Lisbonne reste la ville la plus chère du pays mais le prix au mètre carré y est trois fois moins élevé qu’à Paris environ 2 800 € pour la capitale portugaise contre 10 000 € en moyenne pour la capitale parisienne. Cet écart de prix se retrouve également dans les biens immobiliers de prestige 7 000€/m2 à Lisbonne contre 13 600 € /m2 à Paris en moyenne. Si les prix au mètre carré attirent les acquéreurs, que dire alors des taux de rendement qui figurent parmi les plus élevés du marché européen ? Selon Athena Advisers qui propose plusieurs programmes immobiliers à la vente à Lisbonne, un investissement locatif dans la capitale portugaise peut rapporter 4,5 % de taux de rendement annuel brut, en 3ème position derrière Amsterdam 5,25 % et Dublin 4,6 %, alors que Paris rapporte en moyenne 3,6 %. Il devient donc très tentant d’investir dans une résidence secondaire que l’on pourra louer quand on sera absent. Expatriés français et défiscalisation les retraités européens qui investissent au Portugal bénéficient d’avantages fiscaux Pour attirer les investisseurs du monde entier, le Portugal multiplie les incitations fiscales. Celles-ci sont particulièrement avantageuses pour les retraités. Au Portugal, le programme Golden Visa permet aux non résidents souhaitant acquérir un bien immobilier ou investir dans une entreprise portugaise de bénéficier d’avantage fiscaux. Les personnes désireuses d’acheter une résidence secondaire ou de s’installer dans le pays comme expatriés sont donc avantagés. Les retraités de l’Union européenne s’avèrent aussi privilégiés ils peuvent se voir exonérés d’impôt sur leurs revenus en provenance de l’étranger, et ce pendant 10 ans, s’ils sont résidents fiscaux portugais. Et pour ceux qui souhaiteraient conserver leur patrimoine en France, l’exonération de dix ans s’applique également aux autres revenus de source française dividendes, intérêts, loyers et plus-values ». Attention cependant, cette exonération des 10 ans ne s’adresse qu’aux salariés du secteur privé. Les fonctionnaires resteront taxables en France, même s’ils s’installent dans ce pays. Après dix ans de présence sur place, les étrangers sont imposables au régime de droit commun selon un barème rapidement progressif, variant de 14,5 % à 48 % » précise Olivier Belliard. Le Portugal, avec sa rentabilité attractive, est devenu l’eldorado pour les investisseurs Le marché immobilier portugais est aujourd’hui en plein boom et avec des prix très compétitifs. La demande des acheteurs étrangers est forte par rapport à une demande nationale encore timide, d’où la surtaxe » de l’impôt immobilier annuel, préconisée par le Premier ministre portugais, Antonio Costa. Le but imposer les investisseurs fortunés attirés par le marché de l’immobilier portugais. On notera cependant que l’impôt s’avère modéré et ne fait qu’aligner davantage le Portugal sur la fiscalité immobilière d’autres pays européens. En outre, la demande nationale devrait revenir en force prochainement. En effet, grâce à la BCE, les banques sont aujourd’hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux. Pour le moment, le marché immobilier portugais offre encore des prix accessibles et un bon potentiel de valorisation car la demande de biens de qualité est bien supérieure à l’offre dans une ville comme Lisbonne et est en passe de le devenir dans l´Algarve. » souligne Cécile Gonçalves, Directrice de l’Agence Maison au Portugal. Elle ajoute Il semble qu’il soit l’heure d’investir avant que les prix n’aient atteint leur valeur de marché ». Les Français adorent l’environnement, le soleil et le coût de la vie au Portugal Le Portugal mise naturellement sur ses atouts naturels un ensoleillement important de 300 jours par an !, de longues côtes ainsi que des traditions culturelles et notamment culinaires auxquelles les Français sont particulièrement sensibles. De plus, le niveau de vie permet aux Français de vivre plus confortablement qu’en restant en France. Le coût de la vie au Portugal est ainsi inférieur à 35 % à celui de la France selon l’Agence Maison au Portugal. La proximité géographique et culturelle rassure. Seul bémol la langue ! Mais certaines agences immobilières mettent en avant leur bilinguisme portugais-français pour encourager les investisseurs à se lancer. La Floride de l’Europe » n’en finit donc plus de séduire les investisseurs français. TOP 3 des meilleures régions pour vivre et investir au Portugal 1. Nord du Portugal Porto, Coimbra, Braga Le Nord du Portugal est l’une des régions les plus préservées du pays. Elle séduira à coup sûr les amateurs de vieilles pierres et de paysages grandioses. De nombreux sites classés par l’Unesco agrémentent la province. On peut notamment citer le centre historique de Guimarães, les monastères et le Parc National du Gerês ou encore Arouca, Aveiro et son sentier appartenant au patrimoine géologique de l’humanité. Avec la présence de la mer et la montagne et des prix au m2 parmi les moins élevés du Portugal hormis Porto, la région aura de quoi attirer les investisseurs. 2. Costa de Prata Figueira da Foz, Obidos, Nazaré La côte d’argent est ponctuée de stations balnéaires. Les villes médiévales y côtoient les villages de pêcheurs. Les plages de sable blanc sont omniprésentes. Avec une concentration exceptionnelle de golfs, elle séduira les amateurs de ce sport de plein air mais aussi de randonnée, de surf, de plongée, ou encore d’aviron. Les prix, un peu plus élevés que dans le Nord, sont tout de même inférieurs à ceux pratiqués en Algarve. 3. Lisbonne et ses alentours Dominée par la capitale portugaise, la région est particulièrement appréciée des investisseurs comme des retraités qui souhaitent profiter du soleil portugais mais aussi de l’activité de Lisbonne. En toute logique, Lisbonne reste la ville le plus chère du Portugal. Cascais, station balnéaire à l’Ouest de Lisbonne, est une région très appréciée des Français. Elle a d’ailleurs connu ces dernières années, une augmentation sensibles des prix de l’immobilier. Toutes nos informations sont, par nature, génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions et ne peuvent être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier, ni à une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. Le lecteur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre la société éditrice de ne soit possible. La responsabilité de la société éditrice de ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun. Une nouvelle forme d’expatriation a vu le jour ces dernières années, avec une vague de départs des retraités français pour le Maroc, le Portugal ou l’Espagne. Dans ce dernier pays, ils prisent surtout le Sud et n’hésitent pas à investir dans une maison. Leur choix se porte de plus en plus en Andalousie, une superbe région à la culture riche et aux paysages très diversifiés. investir dans une maison en Andalousie, le choix de nombreux retraités Si auparavant, il était de coutume de préparer sa retraite en pensant s’installer dans le Sud de la France, il n’en est plus de même aujourd’hui. De nombreux retraités français n’hésitent pas à sortir de l’Hexagone. Beaucoup ont déjà franchi le cap et ont investi dans l’achat d’une propriété, d’un appartement ou d’une maison en Andalousie. Cette région présente de multiples attraits comme ses plages de sables fins, son microclimat clément durant toute l’année, son niveau de vie peu élevé, ses pittoresques villages de montagne, etc. L’Andalousie se situe à seulement quelques kilomètres de l’aéroport de Malaga. La monnaie est identique à celle de la France et la culture judéo-chrétienne y est très présente même si elle est teintée d’influences arabes héritées de son histoire, pour les retraités français, les différences culturelles ne sont pas flagrantes. L’adaptation à la vie espagnole n’est pas difficile. De plus, le marché de l’immobilier offre de belles opportunités pour l’achat d’un appartement ou d’une maison en Andalousie. Maison à vendre en Andalousie, comment réaliser une bonne affaire C’est en s’adressant à un professionnel comme une agence immobilière implantée depuis de nombreuses années sur place que vous serez assuré de dénicher la bonne affaire immobilière en Andalousie. Elle vous trouvera encore aujourd’hui de superbes propriétés, villas ou appartements à Torrox, Nerja ou au bord de la Costa Del Sol, à un prix vraiment intéressant. Pour votre recherche de votre maison à vendre en Andalousie, contactez directement un agent immobilier via son site web. Le pays est célèbre pour ses côtes magnifiques et ses villages de pêcheurs traditionnels, beaucoup ont donc de belles petites maisons ou cabanes de pêcheurs à vendre ou à louer au Portugal. De nos jours, ces propriétés portugaises typiques ne sont pas uniquement des cabanes ou cabanons pour les pêcheurs, mais des maisons en bois entièrement rénovées ou nouvellement construites, dotées de terrasses relaxantes juste à côté de la à l'origine comme logements pour les pêcheurs portugais, ces maisons ont maintenant jusqu'à cinq chambres et sont souvent entièrement équipées d'installations modernes telles que des piscines et des annexes séparées pour les invités ou le personnel résidant, sans oublier la partie la plus spéciale de toutes un patio aménagé traditionnel où vous pouvez vous asseoir dehors et profiter de la paix et la tranquillité d'un jardin portugais. Ce style architectural ancestral a également été utilisé comme modèle pour de nombreuses maisons neuves au Portugal. Les cabanes de pêcheurs portugaises sont généralement construites avec des poutres et des planchers en bois. On peut trouver des maisons de pêcheur à vendre à Comporta, une destination touristique à la mode située à seulement une heure de vous désirez acheter une maison près de la plage au Portugal, consultez cette liste exclusive de maisons de pêcheurs à vendre au Portugal. Liste Voir Toutes les provinces Toutes les provinces Madeira Ilha São Miguel ilha Carte Trier Chers Bas prix Chers Petits Grandes Les baisses de prix les plus fortes Argent & Placements Immobilier Après plusieurs années de flambée immobilière, Lisbonne n’est plus une ville bon marché. Outre une fiscalité douce, le pays ne manque pas d’attraits pour attirer les Français. Les Français qui achètent au Portugal recherchent tous la même chose une belle vue, une terrasse et un garage, si possible sans travaux. Ce qui correspond généralement à des logements de luxe chez nous », explique Carlota Pelikan, représentante d’Athena Advisers au Portugal, agence internationale de conseil en immobilier. Il y aurait au moins 50 000 Français expatriés dans ce pays, selon la Chambre de commerce et d’industrie franco portugaise CCIFP. Depuis 2012, entre 5 000 et 7 000 de nos concitoyens s’y installent chaque année, la grande majorité étant des retraités. Le gouvernement portugais a instauré en 2013 un régime qui permet aux non-résidents au Portugal de ne pas payer d’impôt pendant 10 ans sur certains revenus perçus à l’étranger, comme les pensions de retraite. Ce statut de Résident non habituel RNH s’adresse aux personnes résidant au Portugal plus de 183 jours par an et n’ayant pas habité dans ce pays dans les cinq années précédant la demande. Lire aussi Achat d’un logement à l’étranger les pièges à éviter Outre, cette fiscalité douce, le pays ne manque pas d’attraits pour attirer les Français 300 jours de soleil par an, une qualité de vie qui fait l’unanimité, un système de santé de qualité et un coût de la vie nettement inférieur à celui de la France. Une pension mensuelle de 1 400 euros représente ainsi 2,5 fois le salaire minimum portugais, qui ne dépasse pas 600 euros. En s’installant à Lisbonne, le gain de pouvoir d’achat pour un Français est d’environ 25 %, et il peut atteindre 40 % à l’intérieur des terres. Jusqu’à une période récente, des prix immobiliers étaient particulièrement attractifs… Mais ils ont beaucoup augmenté ces dernières années. Il est vrai que l’économie portugaise, qui avait été durement touchée par la crise des dettes souveraines en zone euro en 2010, va nettement mieux. La croissance du PIB devrait ressortir à 1,8 % en 2019, avec un taux de chômage au plus bas 6,3 %. En 2018, les prix de l’immobilier ancien ont progressé de 10,3 % selon l’Institut national de statistique. Avec un nombre de transactions en hausse de 16,6 % 178 691 biens ont été vendus l’an dernier au Portugal. L’euphorie immobilière touche surtout la région de Lisbonne, où la plupart des expatriés français s’installent. Le prix moyen du mètre carré y atteint désormais 4 000 euros, deux fois plus qu’en 2012. Dans le Chiado, le quartier le plus cher de la ville, le prix moyen du mètre carré à l’achat tourne autour de 10 000 euros. C’est deux fois plus qu’il y a cinq ans. La gentrification est en marche », commente Mme Pelikan. Lire aussi En France, la révolution des données immobilières est en marche Il est toujours possible de faire de bonnes affaires en ciblant des biens à rénover. Il en reste beaucoup dans le centre historique de Lisbonne, notamment à Graça et dans l’Alfama, le berceau du Fado, autour du château São Jorge qui domine la ville. Mais attention, trouver des artisans est difficile, si bien que le coût de la construction a beaucoup augmenté. Il faut compter entre 1 500 euros et 1 800 euros pour rénover un mètre carré à Lisbonne. La demande est très forte. Il y a quelques années, la fourchette était de 1 000 à 1 500 euros », poursuit Mme Pelikan. L’inflation a gagné des quartiers plus populaires à la périphérie du centre, comme Santos, qui s’étire le long du Tage, connu pour ses boutiques de déco et d’ameublement intérieur. En six ans, le prix du mètre carré y est passé de 2 000 euros à plus de 6 000 euros. Contrairement à Barcelone ou à Berlin, louer sur de courtes durées à des touristes est relativement facile à Lisbonne. Un bémol il est désormais obligatoire de demander un permis de louer à la mairie, et celle-ci refuse lorsque la proportion de locations dans un quartier atteint 25 % des habitations, ce qui est déjà le cas dans cinq quartiers du centre historique, dont l’Alfama, Moravia, Bairro Alto et Castello. Lire aussi Acheter en Espagne cap sur l’Andalousie Sinon, acheter pour louer de façon traditionnelle est rentable au Portugal car l’offre locative ne suffit pas à répondre à la demande. Il est facile d’obtenir une rentabilité locative supérieure à 4 % », indique Cécile Gonçalves, directrice associée des agences immobilières Maison au Portugal. Le cœur historique de Lisbonne devenant cher, les étrangers sont de plus en plus nombreux à acheter dans la péninsule de Setubal, de l’autre côté du Tage, où les prix sont divisés par deux par rapport à la capitale. Au bord du fleuve, un deux-pièces avec terrasse, vue sur Lisbonne et piscine dans une résidence neuve se vend à partir de 217 000 euros à Alcochete et 175 000 euros à Seixal », précise Mme Gonçalves. Selon cette experte, les Français qui s’installent au Portugal disposent d’un budget moyen compris entre 350 000 euros et 450 000 euros, la plupart ayant vendu un bien en France. Un budget qui peut leur permettre d’acheter une belle maison avec trois chambres et une piscine en Algarve, à Albufeira ou à Vilamoura, à l’Ouest de Faro. Les Français sont aussi nombreux à Tavira et à Olhao, plus à l’Est, où la mer est plus chaude. A Porto, les prix sont nettement inférieurs à ceux de Lisbonne entre 2 500 et 3 000 euros par mètre carré en moyenne, mais l’eau y est glacée, un détail qui refroidit généralement les retraités français. Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. 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